دریافت وام مسکن روی سند با استفاده از سند خانه به عنوان وثیقه، یکی از روش‌های رایج برای تامین مالی خرید یا ساخت مسکن است. این روش به دلیل اینکه نیاز به ضامن ندارد، برای بسیاری از افراد جذاب است. در ادامه، مراحل کلی دریافت این نوع وام را بررسی می‌کنیم:

### مرحله اول: انتخاب بانک یا موسسه مالی
* مقایسه شرایط: شرایط مختلف بانک‌ها و موسسات مالی را از نظر نرخ سود، مدت بازپرداخت، میزان وام قابل پرداخت و مدارک مورد نیاز با یکدیگر مقایسه کنید.
* اعتبار موسسه: اطمینان حاصل کنید که موسسه مالی مورد نظر شما دارای مجوزهای لازم بوده و سابقه خوبی در ارائه خدمات بانکی دارد.

### مرحله دوم: آماده‌سازی مدارک
* سند مالکیت: سند شش‌دانگ ملک به نام متقاضی یا همسر او.
* شناسنامه و کارت ملی: متقاضی و همسر (در صورت متاهل بودن)
* فیش حقوقی یا گردش حساب: برای اثبات توانایی بازپرداخت وام
* سایر مدارک: ممکن است مدارک دیگری مانند پایان کار ساختمان، جواز ساخت و... نیز درخواست شود.

### مرحله سوم: ارزیابی ملک
* کارشناسی ملک: کارشناسان بانک یا موسسه مالی، ملک شما را مورد ارزیابی قرار داده و ارزش آن را تعیین می‌کنند.
* تعیین میزان وام: بر اساس ارزش ملک، میزان وامی که می‌توانید دریافت کنید مشخص می‌شود. معمولا بانک‌ها تا سقف مشخصی از ارزش ملک، وام پرداخت می‌کنند.

### مرحله چهارم: تکمیل فرم درخواست و قرارداد
* تکمیل فرم: اطلاعات شخصی و مالی خود را در فرم درخواست وام به دقت وارد کنید.
* امضای قرارداد: پس از بررسی و تایید مدارک، قرارداد وام را مطالعه کرده و در صورت موافقت، امضا نمایید.

### مرحله پنجم: پرداخت وام
* واریز وجه: در صورت نهایی شدن قرارداد، مبلغ وام به حساب بانکی شما واریز می‌شود.

### نکات مهم:
* شرایط ملک: ملک شما باید دارای سند شش‌دانگ بوده و به نام خودتان یا همسرتان باشد. همچنین، ملک نباید در رهن بانک دیگری باشد.
* نرخ سود: نرخ سود وام‌های مسکن متناسب با شرایط اقتصادی کشور تغییر می‌کند. قبل از دریافت وام، از نرخ سود روز آن مطلع شوید.
* مدت بازپرداخت: مدت زمان بازپرداخت وام را با توجه به توانایی مالی خود انتخاب کنید.
* هزینه‌های جانبی: علاوه بر اصل وام، باید هزینه‌هایی مانند کارشناسی ملک، حق تمبر و بیمه را نیز پرداخت کنید.

توجه:

* مشاوره: قبل از اقدام به دریافت وام، بهتر است با کارشناسان بانک یا موسسه مالی مشورت کنید.
* تغییرات قوانین: قوانین و مقررات مربوط به دریافت وام مسکن ممکن است تغییر کند. بنابراین، قبل از هر اقدامی، از آخرین قوانین و مقررات مطلع شوید.

جمع‌بندی:

دریافت وام مسکن روی سند خانه، روشی مطمئن برای تامین مالی خرید یا ساخت مسکن است. با رعایت مراحل فوق و توجه به نکات مهم، می‌توانید به راحتی این وام را دریافت کنید.